СОБСТВЕННАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ
При выборе квартиры покупателю очень важно понимать кто и как будет содержать и обслуживать здание, а также сколько за это придется платить. А нам, как застройщику, важно, чтобы как у жильцов, так и у покупателей была твердая уверенность в том, что обслуживать дом будут и хорошо, и недорого. С этой целью нами была создана Управляющая компания ООО "Корал групп эксплуатация".
Организация обслуживает исключительно дома, возведенные нашей строительной компанией. Офис компании расположен прямо на территории жилого комплекса. В штате работают мастера, непосредственно участвовавшие в строительстве домов, поэтому они прекрасно разбираются во всех инженерных сетях комплекса. Реакция на сигналы от жильцов моментальная, к сложным ситуациям подключатся профильные специалисты и руководство. Дополнительно создана круглосуточная аварийная служба, готовая в любое время прийти на выручку.
"Корал Групп Эксплуатация" обладает собственной техникой для успешной работы как в летнее, так и в зимнее время. Три фронтальных погрузчика, три самосвала, два КамАЗа и другая техника без труда справляются с задачей уборки снега в кратчайшие сроки даже при самых сильных снегопадах.
Как бы это странно не звучало, но Управляющая компания ООО "Корал групп эксплуатация" не преследует целей извлечения прибыли от своей деятельности. В этом можно убедиться, изучив в открытых источниках бухгалтерский отчет и тарифы на обслуживание и содержание общедомового имущества. На текущий момент совокупный тариф за содержание многоквартирного дома обходится нашим жильцам всего в 16,3 руб./м2.
Мы обслуживаем наши дома качественно и по разумной цене.
МОНОЛИТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Монолит - это строительная технология, при которой бетон подается в армированную опалубку прямо на строительной площадке. В итоге стены и перекрытия дома получаются бесшовными. Эта технология в первую очередь дает равномерную осадку дома и предотвращает образование трещин. Также монолитные дома отличаются хорошей тепло-, звуко- и гидроизоляцей квартир. Поэтому жильцы "монолиток" защищены от протечек, шумов и излишних теплопотерь. Плюс в монолитном здании можно делать ремонт любой сложности.
Все дома нашего жилого комплекса возводятся по монолитной технологии. Внешние стены зданий утеплены качественной каменной ватой, а поверх утеплителя дополнительно установлена негорючая ветрозащитная пленка. Фасады облицованы керамогранитом, который не поддается выцветанию на протяжении многих десятилетий.
ОТЛИЧНАЯ ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ
Только в нашем жилом комплексе толщина всех несущих стен составляет 200 мм. Расчетом доказано, что достаточно было глубины несущих конструкций 160 мм. Но мы придерживаемся своего стандарта качества - не менее 200 мм. в глубину. Это правило неукоснительно соблюдается при строительстве от этажа к этажу и от дома к дому.
Помимо высокой надежности конструкции домов комплекса, такое решение дает очень важное преимущество для жильцов - ТИШИНУ в своих квартирах. Глубокие стены отлично поглощают шумы извне, чем создают атмосферу покоя.
КАЧЕСТВЕННЫЕ ОКНА
В каждой квартире установлены окна из профиля Rehau Sib-Design, оснащенные двухкамерным стеклопакетом (т.н. "тройное" остекление). Производитель заявляет, что эта оконная система разработана специально для российских холодов. Благодаря дополнительной изолирующей камере «термо-блок» оконная система выдерживает перепады температур более 60 °C и эффективно сохраняет тепло. Внешняя камера стеклопакета заполнена инертным газом аргон (Ar), что повышает теплоизолирующие свойства. Все это в комплексе дает исключительный уровень теплоизоляции оконных проёмов.
ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ТЁПЛЫЕ КВАРТИРЫ
Что нужно сделать, чтобы в доме было тепло? С одной стороны, нужен источник тепла, с другой стороны, тепло не должно быстро выходить наружу. Мы сделали всё, чтобы наши квартиры были действительно тёплыми.
Дома нашего жилого комплекса подключены к городской системе отопления. Все наши дома оборудованы современными системами, которые в автоматическом режиме, в зависимости от температуры наружного воздуха, регулируют количество тепла попадающего в квартиры. В сочетании с квартирными счетчиками и квартирными регуляторами тепла созданы все условия, чтобы жильцы могли сами решать, сколько тепла нужно именно им.
Монолитные бесшовные стены, качественные окна и надежные доводчики на всех дверях в помещениях общего пользования помогают существенно экономить на тепле, которое требуется для обогрева всего дома в целом. А это значит, что жильцы нашего комплекса платят за теплоснабжение существенно меньше.
НАДЁЖНАЯ СИСТЕМА ВОДОСНАБЖЕНИЯ
Мы тщательно проработали проект инженерных систем жилого комплекса, вложили в него свой многолетний опыт застройки и эксплуатации зданий. Более того, мы опередили свое время - ряд решений, применённых в жилом комплексе "Бульвар у родников" на сегодняшний день не являются обязательными для застройщиков. Но, тем не менее, мы постарались, чтобы повысить комфорт для всех проживающих. Приведем несколько фактов.
1. Мы установили исключительно импортное оборудование насосных и тепловых пунктов. А на случай возможных поломок в запасе всегда есть важные элементы оборудования.
2. Все инженерные сети смонтированы только из полипропиленовых труб. Гарантийный срок службы таких труб составляет не менее 50 лет. Похоже, мы оставили многих сантехников без работы.
3. Наши инженеры разработали 3-х трубную систему для бесперебойной подачи горячей воды в квартиры.
4. В каждом доме установлены накопители воды из нержавеющей стали. Даже в пиковые часы потребления холодной воды хватает на всех.
УЛУЧШЕННАЯ СИСТЕМА ВЕНТИЛЯЦИИ
Всем известен простой факт: свежий воздух жизненно необходим любому человеку. Поэтому в любом здании предусмотрена система вентиляции, по которой с одной стороны в помещения поступает свежий воздух, а с другой - выводится "отработанный". Вопрос в том, насколько такая система эффективна и долговечна.
В наших домах, помимо стандартных решений, в квартирах установлены клапаны инфильтрации воздуха (т.н. КИВ), через которые свежий воздух поступает в квартиру прямо с улицы. Интенсивность притока регулируется из квартиры, клапан можно как полностью закрыть, так и приоткрыть частично. Такое решение является хорошей альтернативой привычному проветриванию, особенно в холодное время года, когда при открытом окне приходится на время покидать помещение. Также, в проекте квартир предусмотрены раздельные вытяжки от санузла и от кухни, что позволяет избежать проникновение неприятных запахов из санузла в жилые помещения.
Отдельно хочется сказать о вентиляционных шахтах. От высоты и диаметра шахты зависит насколько интенсивно воздух из помещений вытягивается по вентканалам в атмосферу. Собственно, сила вытяжки и обеспечивает естественный приток свежего воздуха в квартиры и его движение в помещениях. Высота вентиляционных шахт, установленных на крышах домов нашего жилого комплекса составляет 4 метра! Все шахты дополнительно утеплены и защищены от промерзания и образования конденсата внутри системы вентиляции.
Поэтому жильцам нашего комплекса всегда легко дышится в любой ситуации. Можно долго варить на кухне, долго лить воду из душа, принимать многочисленных гостей, или даже делать все это одновременно - свежий воздух будет и его хватит на всех!
ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ ПРОТИВОПОЖАРНАЯ СИСТЕМА
В домах жилого комплекса "Бульвар у родников" особое внимание уделено пожарной безопасности зданий. Факты говорят сами за себя:
1. Датчики задымления и температуры установлены во всех квартирах и коридорах. Сигнал об опасности автоматически поступает на пульт дежурного консьержа.
2. Предусмотрено автоматическое оповещение жильцов о возможной опасности.
3. Установлена система дымоудаления из помещений общего пользования. При пожаре люди смогут покинуть жилые помещения без риска отравиться угарным дымом.
4. Путь эвакуации предусмотрен через специальную незадымляемую лестницу.
5. На каждом этаже установлено несколько пожарных кранов. Длина рукава позволяет дотянуть брандспойт до любого помещения на этаже.
6. Мы учли возможности пожарных расчетов. Любая спецтехника беспрепятственно подъедет к нужному месту. Потому что мы сделали широкие проезды с каждой стороны наших домов. А на случай, если люди окажутся заблокированы в жилом помещении, их смогут эвакуировать снаружи (например, с вышки). Потому что мы не строим жилые дома выше 16-ти этажей.
ДВА ВМЕСТИТЕЛЬНЫХ ЛИФТА
Красивый вид из окон - одно из главных преимуществ многоэтажек. В нашем случае - это панорамный вид на озеро и лес. Но жизнь в многоэтажке всегда связана с необходимостью пользоваться лифтами.
Даже в таком вопросе как пользование лифтом, наша компания заботится о жильцах. В наших домах установлено по 2 вместительных грузопассажирских лифта. Одновременно каждый лифт может "принять на борт" до 13 человек или поднять груз весом до 1 тонны. Производитель - известная белорусская марка, достойно зарекомендовавшая себя на рынке. Лифты скоростные - подъем на верхний 16-й этаж займет всего 20 секунд. И практически бесшумные - жалоб на гул при движении кабин нет даже у тех жильцов, квартиры которых "соседствуют" с лифтовыми шахтами.
Такое решение позволяет нашим жильцам добираться до своих квартир за минимальное время с максимальным комфортом.
КОНТРОЛЬ И ПОРЯДОК
В жилом комплексе "Бульвар у Родников" всегда чисто и спокойно. Для достижения этой цели мы организовали круглосуточную службу консьержей. Консьержи размещены на первом этаже жилых домов. Они следят, чтобы в здании не находились посторонние лица, поддерживают дом в чистоте и порядке, принимают заявки жильцов, в т.ч. на уборку. У них размещены мониторы слежения за придомовой территорией и тревожные кнопки на разные случаи (службы спасения и охраны). Они ежедневно проводят влажную уборку помещений общего пользования. График уборки организован таким образом, что в местах общего пользования уборка проводится 2 раза в неделю. А там где грязь накапливается быстрее всего, уборка ежедневная.
Также мы установили систему видеонаблюдения за подъездами и придомовой территорией. Камеры расставлены так, что так называемых "мёртвых зон" нет. Запись ведется в режиме высокой четкости, архив хранится в течение месяца, при нужном случае всегда можно посмотреть запись. Плата за монтаж и работу видеосистемы с жильцов не взимается.
СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ
Помимо службы консьержей и системы видеонаблюдения, дома жилого комплекса "Бульвар у родников" круглосуточно находятся под охраной частного охранного предприятия. Наряд прибывает на место в течение 2-х минут после поступления тревожного сигнала на пульт диспетчера. Вызвать наряд может как консьерж (кнопки тревоги размещены во всех подсобных помещениях), так и сами жильцы по номеру телефона. Расходы по договору с ЧОП несет на себе компания-застройщик, в коммунальные платежи эта услуга не включена.
ТВ И ИНТЕРНЕТ
Сразу после сдачи домов в эксплуатацию мы приглашаем компании, предоставляющие услуги связи, на прокладку своих сетей в домах жилого комплекса. Поэтому при переезде можно сразу же смотреть любимые телеканалы или подключиться к своему провайдеру. Все лидеры рынка уже готовы предоставить свои услуги, нужно лишь пригласить специалиста, который протянет кабель от распределительной коробки на этаже до квартиры.
История жилого комплекса "Бульвар у Родников" ведет отсчет с 2013 года, когда компании-застройщику - ООО Строительное предприятие "Спасение" - был передан в аренду участок земли под комплексную застройку. Над проектом жилого комплекса работало проектное бюро "Нордстрой", входящее в состав холдинга "Корал групп". Руководителем проекта выступил известный архитектор Алексей Станиславович Скрипицын. Всего проектом предусмотрено 8 жилых домов по 16 этажей каждый, более 70 000 м2 качественного жилья и объектов инфраструктуры.
